39 900 €
Bien
128 m²
ST SAVINIEN
17350
N/A
vs marché
312
€/m²
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Immeuble • 128 m²
ST SAVINIEN (17350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,35%
16 896 €/an
Rendement net
26,82%
après charges
Cashflow
+713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Lauriers | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue De L'olivele | 168 811 € | 127 m² | 1 329 € |
| 05/02/2025 | 13 Rue Du Champeroux | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De L'essert | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 15/10/2024 | 6089 Le Clabeau | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 11/10/2024 | 6097 Les Chaumes De Chadain | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 12/09/2024 | 5734 Chez Rallet | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Des Maraichers | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue De Taillebourg | 123 000 € | 112 m² | 1 098 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Des Halles | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 01/02/2024 | 58 Quai Du Port | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 24/11/2023 | 5792 Les Bertons | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 14/11/2023 | 9 Quai Claude Quessot | 395 600 € | 120 m² | 3 297 € |
| 11/10/2023 | 28 Av Des Sources | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 28/09/2023 | 5973 Champ Thibaud | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |