558 700 €
T8
210 m²
ST SAVINIEN
17350
+45%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 700 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
ST SAVINIEN (17350) • Saint-Savinien
Terrain
210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 488 €
Prix net vendeur
537 212 €
Frais de notaire
+38 672 €
Émoluments
5 627 €
Droits & taxes
31 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 372 €
Capital à emprunter
597 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 741 840 € | 204 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
27 720 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 1 Rue Du Puits D'amour | 220 000 € | 202 m² | 1 089 € |
| 17/02/2025 | 25 Rue Des Gentianes | 460 000 € | 181 m² | 2 541 € |
| 08/08/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 321 870 € | 173 m² | 1 861 € |
| 12/02/2024 | 251 Rte De St Hilaire | 280 000 € | 210 m² | 1 333 € |