76 150 €
Bien
126 m²
ST SAVIOL
86400
N/A
vs marché
604
€/m²
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Créer un compte gratuit76 150 €
Bien • 5 pièces • 126 m²
VIAGER
LIBRE
ST SAVIOL (86400) • Saint-Saviol
Calme
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
8 kg CO₂
VIAGER LIBRE - Opportunité Rare dans Secteur Touristique ! Découvrez une occasion exceptionnelle : viager libre (H 72 ans - F 75 ans) vous permettant d'occuper le bien immédiatemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 626 €
Prix net vendeur
72 524 €
Frais de notaire
+6 800 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 950 €
Capital à emprunter
82 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,84%
16 632 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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