260 000 €

T3 69 m²

ST SAVOURNIN 13119

+2% vs marché

3 768 €/m²

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260 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

ST SAVOURNIN (13119) • Saint-Savournin

Étage 2e étage

Copropriété 11 lots

Sans vis-à-vis Balcon

DPE D 200 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Rare à St Savournin, en Exclusivité ! Voici un Duplex au cœur du village de saint Savournin qui vous réserve une belle surprise ; Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, ...

Quartier Saint-Savournin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 555 €

Prix net vendeur 246 445 €

Frais de notaire +18 729 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 729 €

Capital à emprunter 278 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 332 €/mois	10 097 €/mois	279 888 €	29 032 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 664 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 564 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 224 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 844 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

9 108 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, ST SAVOURNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST SAVOURNIN ↘ -11.8% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST SAVOURNIN Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	304 Rue De La Fontaine	118 650 €	64 m²	1 854 €
22/10/2024	147 Che De L Adrech	205 000 €	70 m²	2 929 €
18/10/2024	5272 Res Du Centre	249 050 €	60 m²	4 151 €
20/08/2024	126 Cd 46 E	290 000 €	60 m²	4 833 €
01/08/2024	158 Cd 8 De Callas A La Boulladis	375 053 €	72 m²	5 209 €
06/11/2023	1 Rue Du Jardin	282 000 €	62 m²	4 548 €
22/05/2023	5308c Che De L Adrech	276 900 €	58 m²	4 774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).