189 000 €

T3 59 m²

ST SAVOURNIN 13119

-6% vs marché

3 203 €/m²

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189 000 €

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Maison • 3 pièces • 59 m²

TRAVAUX

ST SAVOURNIN (13119) • Saint-Savournin

Niveaux 2

Terrain 159 m²

Construction 1900

Copropriété 2 lots

Jardin Garage

DPE F 409 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Saint-Savournin - 13119- Votre agence vous propose à la vente dans le charmant hameau de la Valentine, cette maison de village avec un beau potentiel, à rénover. Sur 2 niveaux, ell...

158 CD 8 DE CALLAS A LA BOULLADIS 13119 SAINT-SAVOURNIN

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

7 788 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 3p, ST SAVOURNIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SAVOURNIN ↘ -10.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SAVOURNIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	48 Gr Grand' Rue	172 500 €	64 m²	2 695 €
20/01/2025	5 Che De La Bastide Samat	302 000 €	78 m²	3 872 €
08/11/2024	139 Che Des Timots	337 250 €	67 m²	5 034 €
02/07/2024	10 Imp Des Cypres	420 000 €	79 m²	5 316 €
07/05/2024	390 Che Des Timots	215 000 €	53 m²	4 057 €
17/04/2024	480 Che Des Castangs	574 690 €	75 m²	7 663 €
18/10/2023	5 Che De La Bastide Samat	250 000 €	78 m²	3 205 €
28/07/2023	7 Pl Couton Marceau	200 000 €	62 m²	3 226 €
03/05/2023	10 Imp Des Cypres	310 000 €	79 m²	3 924 €
24/04/2023	9123 Che De L Adrech	307 705 €	61 m²	5 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).