395 890 €
T4
100 m²
ST SAVOURNIN
13119
-24%
vs marché
3 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 890 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SAVOURNIN (13119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 852 €
Prix net vendeur
377 038 €
Frais de notaire
+27 686 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 576 €
Capital à emprunter
423 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 245 Che De La Carreirade | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 08/04/2025 | 282 Che De La Jacquette | 543 800 € | 119 m² | 4 570 € |
| 12/03/2025 | 1168 Cd 8 De Callas A La Boulladis | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 12/03/2025 | 345 Rue De La Fontaine | 427 000 € | 80 m² | 5 338 € |
| 05/02/2025 | 177 Che Des Timots | 468 350 € | 119 m² | 3 936 € |
| 15/11/2024 | 240 Che De Poussaraque | 488 320 € | 113 m² | 4 321 € |
| 03/09/2024 | 5690 Le Collet Blanc | 577 430 € | 99 m² | 5 833 € |
| 26/08/2024 | 5104 Le Village | 219 600 € | 90 m² | 2 440 € |
| 24/07/2024 | 5453 La Patancline | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 11/06/2024 | 480 Che Des Castangs | 611 200 € | 110 m² | 5 556 € |
| 13/05/2024 | 289 Che De Poussaraque | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 23/04/2024 | 26 Lot Beau Soleil | 516 050 € | 90 m² | 5 734 € |
| 13/11/2023 | 217 Che De La Carreirade | 503 720 € | 100 m² | 5 037 € |
| 29/09/2023 | 245 Che De La Carreirade | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 17/05/2023 | 339 Che De La Patancline | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |