477 300 €
T4
93 m²
ST SAVOURNIN
13119
-2%
vs marché
5 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 300 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST SAVOURNIN (13119)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 729 €
Prix net vendeur
454 571 €
Frais de notaire
+33 004 €
Émoluments
4 835 €
Droits & taxes
26 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 304 €
Capital à emprunter
510 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 512 400 € | 53 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 537 240 € | 77 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 582 840 € | 123 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 174 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 226 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 276 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 245 Che De La Carreirade | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 12/03/2025 | 345 Rue De La Fontaine | 427 000 € | 80 m² | 5 338 € |
| 20/01/2025 | 5 Che De La Bastide Samat | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 15/11/2024 | 240 Che De Poussaraque | 488 320 € | 113 m² | 4 321 € |
| 03/09/2024 | 5690 Le Collet Blanc | 577 430 € | 99 m² | 5 833 € |
| 26/08/2024 | 5104 Le Village | 219 600 € | 90 m² | 2 440 € |
| 24/07/2024 | 5453 La Patancline | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 02/07/2024 | 10 Imp Des Cypres | 420 000 € | 79 m² | 5 316 € |
| 11/06/2024 | 480 Che Des Castangs | 611 200 € | 110 m² | 5 556 € |
| 13/05/2024 | 289 Che De Poussaraque | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 23/04/2024 | 26 Lot Beau Soleil | 516 050 € | 90 m² | 5 734 € |
| 17/04/2024 | 480 Che Des Castangs | 574 690 € | 75 m² | 7 663 € |
| 13/11/2023 | 217 Che De La Carreirade | 503 720 € | 100 m² | 5 037 € |
| 18/10/2023 | 5 Che De La Bastide Samat | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 29/09/2023 | 245 Che De La Carreirade | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |