378 600 €
T4
77 m²
ST SAVOURNIN
13119
-6%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 600 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST SAVOURNIN (13119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 029 €
Prix net vendeur
360 571 €
Frais de notaire
+26 556 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 156 €
Capital à emprunter
405 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 61 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
10 164 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 245 Che De La Carreirade | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 01/04/2025 | 48 Gr Grand' Rue | 172 500 € | 64 m² | 2 695 € |
| 12/03/2025 | 345 Rue De La Fontaine | 427 000 € | 80 m² | 5 338 € |
| 20/01/2025 | 5 Che De La Bastide Samat | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 08/11/2024 | 139 Che Des Timots | 337 250 € | 67 m² | 5 034 € |
| 26/08/2024 | 5104 Le Village | 219 600 € | 90 m² | 2 440 € |
| 02/07/2024 | 10 Imp Des Cypres | 420 000 € | 79 m² | 5 316 € |
| 23/04/2024 | 26 Lot Beau Soleil | 516 050 € | 90 m² | 5 734 € |
| 17/04/2024 | 480 Che Des Castangs | 574 690 € | 75 m² | 7 663 € |
| 18/10/2023 | 5 Che De La Bastide Samat | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 29/09/2023 | 245 Che De La Carreirade | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/07/2023 | 7 Pl Couton Marceau | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 03/05/2023 | 10 Imp Des Cypres | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 24/04/2023 | 9123 Che De L Adrech | 307 705 € | 61 m² | 5 044 € |