269 900 €
T3
60 m²
ST SAVOURNIN
13119
+22%
vs marché
4 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST SAVOURNIN (13119) • Saint-Savournin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 829 €
Frais de notaire
+19 372 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 272 €
Capital à emprunter
289 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 136 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
7 920 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SAVOURNIN ↘ -11.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SAVOURNIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 304 Rue De La Fontaine | 118 650 € | 64 m² | 1 854 € |
| 06/11/2024 | 20 Gr Grand' Rue | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 22/10/2024 | 147 Che De L Adrech | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/10/2024 | 5272 Res Du Centre | 249 050 € | 60 m² | 4 151 € |
| 20/08/2024 | 126 Cd 46 E | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 01/08/2024 | 158 Cd 8 De Callas A La Boulladis | 375 053 € | 72 m² | 5 209 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Du Jardin | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 22/05/2023 | 5308c Che De L Adrech | 276 900 € | 58 m² | 4 774 € |