36 400 €
T5
43 m²
ST SEBASTIEN
23160
-11%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 400 €
Maison • 5 pièces • 43 m²
ST SEBASTIEN (23160)
Terrain
5 080 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 733 €
Prix net vendeur
34 667 €
Frais de notaire
+4 123 €
Émoluments
728 €
Droits & taxes
2 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 523 €
Capital à emprunter
40 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 40 656 € | 4 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 46 260 € | 9 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,59%
5 676 €/an
Rendement net
9,62%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SEBASTIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Rosiers - Beaumont | 77 090 € | 38 m² | 2 029 € |
| 04/11/2024 | 12 Rte Du Chemin De Fer-bougbert | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Des Rosiers - Beaumont | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 23/04/2024 | 8 Imp Du Lavoir - Vaussujean | 19 350 € | 55 m² | 352 € |
| 20/02/2024 | 26 Beaumont | 45 000 € | 51 m² | 882 € |
| 25/11/2023 | 31 Anguignier | 39 000 € | 58 m² | 672 € |
| 09/08/2023 | 1 Peuchemin | 61 000 € | 54 m² | 1 130 € |
| 05/06/2023 | 9 Beaumont | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |