96 300 €

T4 102 m²

ST SEGAL 29590

-47% vs marché

944 €/m²

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96 300 €

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Maison • 4 pièces • 102 m²

ST SEGAL (29590)

Terrain 44 849 m²

Jardin

Maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour, wc Etage : 2 chamrbes, bureau , wc Appentis Puit 2 parcelles de terre à proximité TOTAL : 44849 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 300 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 147 €

Prix net vendeur 92 153 €

Frais de notaire +8 147 €

Émoluments 1 360 €

Droits & taxes 5 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 447 €

Capital à emprunter 104 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	104 832 €	10 830 €	3,15%
10 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	109 920 €	15 918 €	3,20%
15 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	119 340 €	25 338 €	3,30%
20 ans	540 €/mois	1 636 €/mois	129 600 €	35 598 €	3,40%
25 ans	468 €/mois	1 418 €/mois	140 400 €	46 398 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,98%

13 464 €/an

Rendement net

8,83%

après charges

Cashflow

+161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% moins cher

* Maison 4p, ST SEGAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SEGAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	129 Rue De Quimper	155 650 €	100 m²	1 557 €
20/02/2025	10 Lot Gwaremm Vras	233 000 €	91 m²	2 560 €
03/05/2024	12 Ham De Tachennic	155 000 €	119 m²	1 303 €
03/04/2024	32 Rue De Pont De Buis	173 000 €	81 m²	2 136 €
26/10/2023	6 Rue Saint Severin	22 000 €	110 m²	200 €
23/09/2023	1977g Kerdraon	245 000 €	108 m²	2 269 €
07/08/2023	14 Lot Park An Heol	229 000 €	99 m²	2 313 €
10/06/2023	158 Kervrest	177 030 €	85 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).