270 500 €
T6
135 m²
ST SEGAL
29590
+21%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST SEGAL (29590)
Terrain
812 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 648 €
Prix net vendeur
258 852 €
Frais de notaire
+19 580 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 080 €
Capital à emprunter
290 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
17 820 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, ST SEGAL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 34 Rue De Pont De Buis | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 29/11/2024 | 192 Penfrat An Trec'h | 127 000 € | 147 m² | 864 € |
| 03/05/2024 | 12 Ham De Tachennic | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 23/12/2023 | 35 Rue Ker Huella | 304 850 € | 143 m² | 2 132 € |
| 26/10/2023 | 6 Rue Saint Severin | 22 000 € | 110 m² | 200 € |
| 23/09/2023 | 1977g Kerdraon | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |