58 500 €
T3
70 m²
ST SEINE
58250
-65%
vs marché
836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST SEINE (58250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 786 €
Prix net vendeur
55 714 €
Frais de notaire
+5 634 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 134 €
Capital à emprunter
64 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 64 428 € | 6 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
9 240 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 27a Grandbeau | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 10/12/2024 | 84 Le Bourg | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 12/07/2024 | 50 Langlois | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 12/07/2024 | 49 Langlois | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 12/04/2024 | 22 Le Bourg | 25 000 € | 61 m² | 410 € |
| 04/10/2023 | 132 Les Saumais | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |