332 840 €
T4
105 m²
ST SELVE
33650
-6%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 840 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST SELVE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 333 €
Prix net vendeur
318 507 €
Frais de notaire
+23 671 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 511 €
Capital à emprunter
356 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 54 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 860 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SELVE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SELVE
3 243-3 393€
68j
3 380-3 530€
49j
3 543-3 693€
73j
3 638-3 788€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SELVE
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330 967 € | 3 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
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330 967 € | 3 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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330 944 € | 3 213 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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327 664 € | 2 849 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BREDE
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338 690 € | 3 387 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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326 320 € | 3 263 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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325 000 € | 2 500 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
|
320 689 € | 2 915 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 All Des Griottes | 348 100 € | 108 m² | 3 223 € |
| 13/03/2025 | 11 Che Le Riston | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 26/11/2024 | 3 Rte De La Brede | 419 900 € | 120 m² | 3 499 € |
| 25/11/2024 | 8 All Des Girolles | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 11/10/2024 | 4 Lot La Clairiere De Foncroise | 374 989 € | 120 m² | 3 125 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Bigard | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl Du Chateau D Eau | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 30/08/2024 | 14 Che De Matalin | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 30/08/2024 | 4b Che De Naudine | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp De La Hase | 337 350 € | 108 m² | 3 124 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Du Soleil | 276 600 € | 121 m² | 2 286 € |
| 23/07/2024 | 13b Rte D Andron | 336 250 € | 100 m² | 3 363 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Du Soleil | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 27/06/2024 | 17e Rte De Bigard | 324 350 € | 113 m² | 2 870 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue De La Garenne | 336 000 € | 123 m² | 2 732 € |