195 000 €
T4
100 m²
ST SERNIN
07200
-29%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SERNIN (07200) • Saint-Sernin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Lavandes | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 16/04/2025 | 45 Che De La Routte | 223 000 € | 110 m² | 2 027 € |
| 11/03/2025 | 22 Av De L Espinasse | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 09/01/2025 | 58e Che Du Deves | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 27/12/2024 | 125 Che Des Fraysses | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 09/12/2024 | 14 Lot Lot Les Lavandes Allee 2 | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 02/12/2024 | 32 Che Du Deves | 237 700 € | 91 m² | 2 612 € |
| 25/10/2024 | 126 Av De L Espinasse | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/08/2024 | 6 Che De La Brugere | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 26/04/2024 | 25 Av Avenue De L Espinasse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 16/01/2024 | 15 Che Chemin De La Routte | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 29/08/2023 | 59 Che Chemin Des Reservoirs | 187 220 € | 115 m² | 1 628 € |
| 03/08/2023 | 63 Che Chemin Du Champel | 369 600 € | 119 m² | 3 106 € |
| 20/04/2023 | 59 Che Chemin Des Mazes | 318 748 € | 96 m² | 3 320 € |
| 28/03/2023 | 118 Av Avenue De L Espinasse | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |