123 000 €
T3
79 m²
ST SERNIN
07200
-36%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
ST SERNIN (07200) • Saint-Sernin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
10 428 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Lavandes | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 09/01/2025 | 58e Che Du Deves | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 09/12/2024 | 14 Lot Lot Les Lavandes Allee 2 | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 02/12/2024 | 32 Che Du Deves | 237 700 € | 91 m² | 2 612 € |
| 07/11/2024 | 40 Che De La Routte | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 25/10/2024 | 126 Av De L Espinasse | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/08/2024 | 6 Che De La Brugere | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 11/07/2024 | 147 Rte D Ales | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/04/2024 | 25 Av Avenue De L Espinasse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 16/01/2024 | 15 Che Chemin De La Routte | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 30/09/2023 | 4 Che Chemin De La Borie | 247 300 € | 76 m² | 3 254 € |
| 20/04/2023 | 59 Che Chemin Des Mazes | 318 748 € | 96 m² | 3 320 € |
| 28/03/2023 | 118 Av Avenue De L Espinasse | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |