86 100 €

T4 66 m²

ST SERVAIS 22160

+31% vs marché

1 305 €/m²

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86 100 €

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Maison • 4 pièces • 66 m²

ST SERVAIS (22160)

Terrain 3 621 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

En campagne de Saint-Servais, une maison en pierres sous ardoises composée comme suit:- Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, séjour, chambre salle de bains, wc. - A l'étage: deux c...

2 Roc'h Ridellou 22160 Saint-Servais

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 100 €

Prix net vendeur 82 000 €

Frais de notaire +7 450 €

Émoluments 1 262 €

Droits & taxes 4 838 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 550 €

Capital à emprunter 93 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	93 912 €	9 717 €	3,15%
10 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	98 520 €	14 325 €	3,20%
15 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	106 920 €	22 725 €	3,30%
20 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	116 160 €	31 965 €	3,40%
25 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	125 700 €	41 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,12%

8 712 €/an

Rendement net

6,33%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, ST SERVAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SERVAIS ↘ -4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SERVAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST SERVAIS	88 000 €	1 333 €	66 m²	4	Voir
T5 LOHUEC	77 000 €	1 242 €	62 m²	5	Voir
T5 LOHUEC	77 000 €	1 242 €	62 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	2 Pont Kadig	68 000 €	62 m²	1 097 €
29/10/2024	21 Rue Albert Harnay	72 000 €	76 m²	947 €
07/10/2024	5 Coz Pors	45 000 €	46 m²	978 €
13/09/2024	5319 Moulin De Kerroux	135 000 €	65 m²	2 077 €
19/06/2024	2 Burtulet Bras	40 000 €	70 m²	571 €
02/05/2024	11 Hent Ar C'hoat	59 120 €	60 m²	985 €
29/11/2023	9 Rue Des Forges	73 000 €	70 m²	1 043 €
30/10/2023	9 Hent Ar C'hoat	109 000 €	80 m²	1 363 €
29/04/2023	22 Rue Albert Harnay	80 000 €	82 m²	976 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).