56 000 €
T4
80 m²
ST SETIERS
19290
-40%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SETIERS (19290)
Terrain
300 m²
DPE
G
445 kWh/m²
GES
G
129 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
10 560 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST SETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5076a Langlade | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 25/10/2024 | 5123 La Pommerie | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 10/10/2024 | 5218 Chassaing | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/07/2024 | 5274 Le Bourg | 14 250 € | 60 m² | 238 € |
| 15/05/2024 | 5029 La Bessade | 15 700 € | 80 m² | 196 € |
| 15/03/2024 | 5028 Le Bourg | 77 900 € | 89 m² | 875 € |
| 15/03/2024 | 5027 Le Bourg | 77 900 € | 66 m² | 1 180 € |
| 11/03/2024 | 5214 Chassaing | 13 000 € | 98 m² | 133 € |
| 23/02/2024 | 5032 Le Bourg | 16 000 € | 75 m² | 213 € |
| 31/10/2023 | 5016 Le Bourg | 18 000 € | 81 m² | 222 € |