100 000 €
T1
75 m²
ST SEVER
40500
-33%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 75 m²
ST SEVER (40500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
9 900 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 26s Av Du Gen De Gaulle | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 06/03/2025 | 32 Av Du Gen De Gaulle | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Ernest Leroy | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Ernest Leroy | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/12/2024 | 14 Pl Leon Dufour | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Du Marsan | 263 000 € | 55 m² | 4 782 € |
| 18/10/2024 | 10 Av Du Marsan | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 26/09/2024 | 26s Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 14/09/2024 | 11 Av Du Tursan | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue De Pontix | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 17/07/2024 | 22ter Rue Du Castallet | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 15/04/2024 | 10 Rue De Papin | 89 500 € | 60 m² | 1 492 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue Lafayette | 250 946 € | 78 m² | 3 217 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue Lafayette | 250 946 € | 64 m² | 3 921 € |
| 19/02/2024 | 36 Rue Lafayette | 250 946 € | 87 m² | 2 884 € |