69 300 €
T2
90 m²
ST SEVER CALVADOS
14380
-15%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ST SEVER CALVADOS (14380)
Terrain
313 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 300 €
Prix net vendeur
66 000 €
Frais de notaire
+6 353 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 653 €
Capital à emprunter
75 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
11 880 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST SEVER CALVADOS ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SEVER CALVADOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUMESNIL
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72 760 € | 735 € | 99 m² | 5 | Voir |
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64 200 € | 655 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEVER CALVADOS
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T5 LE MESNIL BENOIST
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74 500 € | 745 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER CALVADOS
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74 500 € | 745 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEVER CALVADOS
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74 500 € | 745 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rte De La Sienne - St Sever | 102 752 € | 99 m² | 1 038 € |
| 29/04/2025 | 1 Imp La Mairie - Msl Clinchamps | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 25/04/2025 | 1 Rte De La Bouchardiere-champ B | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Hamel Lanon -ml Clinchamps | 154 000 € | 94 m² | 1 638 € |
| 17/04/2025 | 5 Imp Du Mont St Jean - Le Gast | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 28/02/2025 | 9 Imp Hamel Pareur -ml Clinchamp | 119 500 € | 88 m² | 1 358 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Des Acacias - Fontenermont | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Des Cerisiers - Fontenerm | 112 500 € | 99 m² | 1 136 € |
| 06/01/2025 | 3 Rte De Courson - St Sever | 148 200 € | 100 m² | 1 482 € |
| 30/12/2024 | 13 Rte De St Sever - Sept Freres | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 23/12/2024 | 5633 Platte Bourse - St Sever | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 12/12/2024 | 4 Imp De La Bajoniere -ml Clinch | 565 000 € | 108 m² | 5 231 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De St Sever - Champ Du Bt | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 28/11/2024 | 2 Rte Du Barrage Du Gast -le Gas | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 19/10/2024 | 51 Rue Docteur Fontaine -st Sever | 70 000 € | 108 m² | 648 € |