249 999 €
T3
98 m²
ST SEVERIN
16390
+152%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 999 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
ST SEVERIN (16390)
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 094 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 155 €
Capital à emprunter
268 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SEVERIN ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEVERIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST SEVERIN
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249 999 € | 2 551 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTIGNAC LE COQ
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246 100 € | 2 322 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIGNAC LE COQ
|
246 100 € | 2 322 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIGNAC LE COQ
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246 100 € | 2 322 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBETERRE SUR DRONNE
|
246 100 € | 2 461 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
262 000 € | 2 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
262 000 € | 2 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
262 000 € | 2 165 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 PILLAC
|
262 000 € | 2 148 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBETERRE SUR DRONNE
|
224 700 € | 2 043 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBETERRE SUR DRONNE
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224 700 € | 2 043 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUBETERRE SUR DRONNE
|
224 700 € | 2 100 € | 107 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 1 Ferragut | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |
| 14/02/2024 | 5176 Chavenac | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 15/12/2023 | 5 Les Garelles | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De La Garenne | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 29/09/2023 | 5 Rue De La Garenne | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 16/05/2023 | 14 Rue Des Sources | 22 000 € | 100 m² | 220 € |