323 000 €
T5
97 m²
ST SIFFRET
30700
-11%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST SIFFRET (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
12 804 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1430 Che Du Devois | 366 020 € | 108 m² | 3 389 € |
| 06/03/2025 | 643 Che De Collias | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 06/12/2024 | 328 Che Du Jasse De L Arna | 388 360 € | 82 m² | 4 736 € |
| 15/10/2024 | 5086 Carrelets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/05/2024 | 23 Che Des Lembertes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 12/04/2024 | 643 Che De Collias | 652 500 € | 108 m² | 6 042 € |
| 16/11/2023 | 5337 Devois Du Chateau | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 07/11/2023 | 5181 Les Planes | 227 540 € | 101 m² | 2 253 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Lembertes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 02/10/2023 | 5037 Rue Sous L Arc | 157 550 € | 84 m² | 1 876 € |
| 30/09/2023 | 5210 Rue Sous L Arc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 25/09/2023 | 1026 Che Du Devois | 508 670 € | 79 m² | 6 439 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Du Clos Du Pierrot | 588 275 € | 115 m² | 5 115 € |
| 07/07/2023 | 1430 Che Du Devois | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 26/06/2023 | 5080 Devois Du Chateau | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |