421 900 €
T6
95 m²
ST SIFFRET
30700
Retirée
+17%
vs marché
4 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST SIFFRET (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 090 €
Prix net vendeur
401 810 €
Frais de notaire
+29 385 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 285 €
Capital à emprunter
451 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 46 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 475 080 € | 68 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 200 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
12 540 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1430 Che Du Devois | 366 020 € | 108 m² | 3 389 € |
| 06/03/2025 | 643 Che De Collias | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 06/12/2024 | 328 Che Du Jasse De L Arna | 388 360 € | 82 m² | 4 736 € |
| 15/10/2024 | 5086 Carrelets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/05/2024 | 23 Che Des Lembertes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 12/04/2024 | 643 Che De Collias | 652 500 € | 108 m² | 6 042 € |
| 16/11/2023 | 5337 Devois Du Chateau | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 07/11/2023 | 5181 Les Planes | 227 540 € | 101 m² | 2 253 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Lembertes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 02/10/2023 | 5037 Rue Sous L Arc | 157 550 € | 84 m² | 1 876 € |
| 30/09/2023 | 5210 Rue Sous L Arc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 25/09/2023 | 1026 Che Du Devois | 508 670 € | 79 m² | 6 439 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Du Clos Du Pierrot | 588 275 € | 115 m² | 5 115 € |
| 07/07/2023 | 1430 Che Du Devois | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |
| 26/06/2023 | 5080 Devois Du Chateau | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |