254 200 €
T5
98 m²
ST SIFFRET
30700
-30%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 200 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST SIFFRET (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 105 €
Prix net vendeur
242 095 €
Frais de notaire
+18 430 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 630 €
Capital à emprunter
272 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 033 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 936 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SIFFRET
|
254 200 € | 2 594 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIFFRET
|
254 000 € | 2 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
255 700 € | 2 609 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
258 600 € | 2 394 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
258 600 € | 2 394 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST QUENTIN LA POTERIE
|
264 000 € | 2 164 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
265 000 € | 2 760 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
269 700 € | 2 752 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE DE MONTAIGU
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 UZES
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
273 500 € | 2 791 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIERS ET LABAUME
|
226 000 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVIERS ET LABAUME
|
226 000 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1430 Che Du Devois | 366 020 € | 108 m² | 3 389 € |
| 06/03/2025 | 643 Che De Collias | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 06/12/2024 | 328 Che Du Jasse De L Arna | 388 360 € | 82 m² | 4 736 € |
| 15/10/2024 | 5086 Carrelets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/05/2024 | 23 Che Des Lembertes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 12/04/2024 | 643 Che De Collias | 652 500 € | 108 m² | 6 042 € |
| 23/01/2024 | 1728 Che Du Devois | 605 300 € | 118 m² | 5 130 € |
| 16/11/2023 | 5337 Devois Du Chateau | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 07/11/2023 | 5181 Les Planes | 227 540 € | 101 m² | 2 253 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Lembertes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 02/10/2023 | 5037 Rue Sous L Arc | 157 550 € | 84 m² | 1 876 € |
| 30/09/2023 | 5210 Rue Sous L Arc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 25/09/2023 | 1026 Che Du Devois | 508 670 € | 79 m² | 6 439 € |
| 25/07/2023 | 2 Imp Du Clos Du Pierrot | 588 275 € | 115 m² | 5 115 € |
| 07/07/2023 | 1430 Che Du Devois | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |