199 860 €
T4
81 m²
ST SIMEON
77169
+1%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 860 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST SIMEON (77169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 517 €
Prix net vendeur
190 343 €
Frais de notaire
+14 881 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 741 €
Capital à emprunter
214 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 814 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 692 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SIMEON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIMEON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 500 € | 2 421 € | 82 m² | 5 | Voir |
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198 500 € | 2 421 € | 82 m² | 5 | Voir |
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198 500 € | 2 421 € | 82 m² | 5 | Voir |
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202 800 € | 2 414 € | 84 m² | 4 | Voir |
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203 000 € | 2 281 € | 89 m² | 4 | Voir |
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174 000 € | 1 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5015 Le Grand Corbier | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Neuve Des Pres | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2024 | 5285 Charcot | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Du Chateau D Eau | 188 990 € | 101 m² | 1 871 € |
| 20/03/2024 | 28 Charcot | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 06/02/2024 | 5170 Charcot | 87 580 € | 100 m² | 876 € |
| 16/11/2023 | 6 Rue Des Fortes Terres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Neuve Des Pres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/06/2023 | 5343 Le Talirot | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 22/05/2023 | 6 Av Du Gd Morin | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |