231 440 €
T4
90 m²
ST SIMON DE BORDES
17500
+27%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SIMON DE BORDES (17500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 021 €
Prix net vendeur
220 419 €
Frais de notaire
+16 944 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 384 €
Capital à emprunter
248 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SIMON DE BORDES ↘ -2.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIMON DE BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 2 124 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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241 500 € | 2 278 € | 106 m² | 4 | Voir |
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241 960 € | 2 688 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 JONZAC
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPAGNAC
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244 000 € | 2 624 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD
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244 619 € | 2 878 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 JONZAC
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 JONZAC
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249 100 € | 2 595 € | 96 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 5099 La Granchere | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 11/12/2023 | 24 Rte D'allas | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/09/2023 | 41 Rue Clavelaud | 217 600 € | 105 m² | 2 072 € |
| 04/09/2023 | 33 Les Grands Pillets | 205 300 € | 87 m² | 2 360 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue Moquemerle | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue Du Closne | 206 000 € | 75 m² | 2 747 € |
| 09/05/2023 | 40 Rte D'allas | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |