1 280 000 €
T6
182 m²
ST SIXT
74800
+74%
vs marché
7 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
ST SIXT (74800)
Terrain
1 212 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
24 024 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SIXT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 235 Rte Des Luches | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 09/09/2024 | 193 Imp De Sous Dine | 599 500 € | 186 m² | 3 223 € |
| 27/05/2024 | 45 Imp De Montisel | 559 350 € | 147 m² | 3 805 € |
| 08/03/2024 | 77 Imp Du Parc | 619 000 € | 187 m² | 3 310 € |