48 000 €
T1
100 m²
ST SIXTE
47220
-71%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
ST SIXTE (47220) • Saint-Sixte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,50%
13 200 €/an
Rendement net
17,35%
après charges
Cashflow
+449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 434 Rte De Ferran | 129 000 € | 120 m² | 1 075 € |
| 18/11/2024 | 108 Rue De L Eglise | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 14/11/2024 | 202 Imp De L Eglise | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Belvedere | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 01/08/2024 | 5 Imp Lance La Barre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 24/06/2024 | 5214 Saint Sixte Sud | 140 907 € | 96 m² | 1 468 € |
| 16/05/2024 | 108 Rue De L Eglise | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 21/09/2023 | 97 La Balerme | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 31/05/2023 | 402 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |