335 000 €
T4
93 m²
ST SORLIN
69440
+23%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST SORLIN (69440) • Saint-Sorlin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 276 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SORLIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D AGNY
|
336 000 € | 3 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT D AGNY
|
330 000 € | 3 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SORLIN
|
359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SORLIN
|
359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 DARGOIRE
|
359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
359 500 € | 3 392 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
359 500 € | 3 392 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORNANT
|
359 500 € | 3 392 € | 106 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 12 Lot Le Clos Des Muriers | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 21/01/2025 | 9001 Roibin | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 20/12/2024 | Roibin | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 26/10/2023 | 50 Rue De L'ancien Couvent | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |