116 335 €
T2
32 m²
ST SORLIN D ARVES
73530
0%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 335 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
ST SORLIN D ARVES (73530) • Saint-Sorlin-d'Arves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 335 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 585 €
Prix net vendeur
109 750 €
Frais de notaire
+9 353 €
Émoluments
1 528 €
Droits & taxes
6 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 688 €
Capital à emprunter
125 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 126 168 € | 13 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 42 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 55 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
4 224 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SORLIN D ARVES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SORLIN D ARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST SORLIN D ARVES
3 457-3 607€
115j
3 581-3 731€
119j
3 765-3 915€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5411 Res Les Trois Lacs | 127 400 € | 31 m² | 4 110 € |
| 13/06/2025 | 5458 Res L Oree Des Pistes | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 5443 Res Les Chalets De L'arvan | 141 500 € | 36 m² | 3 931 € |
| 07/05/2025 | 5447 Res La Porte Des Saisons | 129 750 € | 37 m² | 3 507 € |
| 28/04/2025 | 5771 Res Les Bergers | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 27/03/2025 | 5402 Res Les Sybelles | 124 050 € | 39 m² | 3 181 € |
| 19/03/2025 | 5458 Res L Oree Des Pistes | 92 000 € | 26 m² | 3 538 € |
| 27/02/2025 | 3714 Res Les Fermes De Saint Sorlin | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 14/01/2025 | 5458 Res L Oree Des Pistes | 88 150 € | 36 m² | 2 449 € |
| 02/01/2025 | 5447 Res La Porte Des Saisons | 45 000 € | 22 m² | 2 045 € |
| 31/12/2024 | 5437 Res Les Fermes De Saint Sorlin | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 26/12/2024 | 5352 Res Les Grands Sauvages | 133 540 € | 28 m² | 4 769 € |
| 04/12/2024 | 5402 Res Les Sybelles | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 28/10/2024 | 5437 Res Les Fermes De Saint Sorlin | 69 000 € | 31 m² | 2 226 € |
| 25/10/2024 | 5437 Res Les Fermes De Saint Sorlin | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |