58 300 €
T3
75 m²
ST SOUPLET
59360
-30%
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 300 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST SOUPLET (59360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 776 €
Prix net vendeur
55 524 €
Frais de notaire
+5 619 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 919 €
Capital à emprunter
63 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,98%
9 900 €/an
Rendement net
10,66%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SOUPLET ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SOUPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Bertine | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 06/03/2025 | 7 Rue Des Juifs | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue De La Mairie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 20/08/2024 | 7 Rle Des Escaliers | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Dolez | 74 000 € | 89 m² | 831 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue De Saint Souplet | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 30/04/2024 | 9 Pl Belle Croix | 60 010 € | 62 m² | 968 € |
| 05/03/2024 | 8 Rue De Saint Souplet | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 26/12/2023 | 16 Rue De Marly | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 19/07/2023 | 44 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/07/2023 | 38 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 19/07/2023 | 56 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/07/2023 | 52 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 48 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 19/07/2023 | 40 Rue Du Nouveau Monde | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |