446 770 €
Terrain
760 m²
ST SULIAC
35430
N/A
vs marché
588
€/m²
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Terrain • 760 m²
ST SULIAC (35430) • Saint-Suliac
Terrain
760 m²
Calme
Jardin
Bords de Rance, dans le bourg de SAINT SULIAC, au calme, un terrain à bâtir de 760m², clos de murs, libre de constructeur, à viabiliser, secteur ABF.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 275 €
Prix net vendeur
425 495 €
Frais de notaire
+31 010 €
Émoluments
4 556 €
Droits & taxes
25 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 780 €
Capital à emprunter
477 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 479 724 € | 49 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 503 040 € | 73 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 115 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 593 280 € | 163 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 212 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,45%
100 320 €/an
Rendement net
14,38%
après charges
Cashflow
+2 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 360 €/an
Charges copro. NR
4 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 022 €/an
GLI (2,5%)
2 508 €/an
Vacance locative
8 357 €/an
Total charges
30 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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