129 000 €
T2
65 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+32%
vs marché
1 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
Terrain
65 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
8 580 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST SULPICE DE COGNAC → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Imp De Champeroux | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De La Bonne Chauffe | 113 800 € | 76 m² | 1 497 € |
| 31/01/2025 | 2 Chez Gauthier | 108 410 € | 75 m² | 1 445 € |
| 14/01/2025 | 23 Rte De Fontenille | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/01/2025 | 11 Che De La Biche | 165 640 € | 77 m² | 2 151 € |
| 13/12/2024 | 16 Imp De L'antenne | 48 000 € | 52 m² | 923 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Poterie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/10/2024 | 6 Rle Des Anciens Abattoirs | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 25/07/2024 | 2 Voie Agrippa Cherves Richemont | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/07/2024 | 44 Rue Grande | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue De La Bonne Chauffe | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/06/2024 | 17 Av De Cognac | 83 636 € | 50 m² | 1 673 € |
| 18/06/2024 | 3 Le Ribellot | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue Des Orchidees - Cherves | 143 600 € | 68 m² | 2 112 € |
| 11/03/2024 | 12 Rte De Chez Pley | 70 000 € | 73 m² | 959 € |