329 985 €
T5
130 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+80%
vs marché
2 538
€/m²
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Créer un compte gratuit329 985 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 985 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 210 €
Prix net vendeur
315 775 €
Frais de notaire
+23 484 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 469 €
Capital à emprunter
353 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 160 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 All De Chez There | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 03/03/2025 | 40 Av De Cognac | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 17/02/2025 | 1 Le Ribellot | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De La Groie De Richemont | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 03/02/2025 | 3 Av Jean Monnet | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 07/01/2025 | 13 Rte De La Pyramide | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 22/11/2024 | 3 Rte Du Mandras | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp De L'antenne | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Du Frene | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 05/09/2024 | 4 Cour Du Pinier | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Du Vieux Four | 92 000 € | 156 m² | 590 € |
| 26/07/2024 | 34 Av De Cognac | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 3a Le Ribellot | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 28/05/2024 | 4 Imp De La Poterie | 77 000 € | 142 m² | 542 € |
| 22/04/2024 | 5 Chez Gauthier | 114 000 € | 124 m² | 919 € |