399 598 €
T6
120 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+141%
vs marché
3 330
€/m²
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Créer un compte gratuit399 598 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 598 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 208 €
Prix net vendeur
382 390 €
Frais de notaire
+28 054 €
Émoluments
4 143 €
Droits & taxes
22 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 652 €
Capital à emprunter
427 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 145 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/04/2025 | 3 All De Chez There | 184 500 € | 110 m² | 1 677 € |
| 10/03/2025 | 8 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/03/2025 | 40 Av De Cognac | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 17/02/2025 | 1 Le Ribellot | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 14/02/2025 | 8 Rte De La Groie De Richemont | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 03/02/2025 | 3 Av Jean Monnet | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Jean Monnet | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 07/01/2025 | 13 Rte De La Pyramide | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 22/11/2024 | 3 Rte Du Mandras | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 07/10/2024 | 14 Imp De L'antenne | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Du Frene | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 25/09/2024 | 8 Rte De Chez Pley | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 24/09/2024 | 10 Che Des Basses Rues | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 05/09/2024 | 4 Cour Du Pinier | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |