224 950 €
T8
153 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
-2%
vs marché
1 470
€/m²
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Créer un compte gratuit224 950 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 652 €
Prix net vendeur
216 298 €
Frais de notaire
+16 661 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 611 €
Capital à emprunter
241 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
20 196 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 1 Le Ribellot | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 07/01/2025 | 13 Rte De La Pyramide | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Du Frene | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Du Vieux Four | 92 000 € | 156 m² | 590 € |
| 18/06/2024 | 3a Le Ribellot | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue De La Motte | 191 300 € | 170 m² | 1 125 € |
| 28/05/2024 | 4 Imp De La Poterie | 77 000 € | 142 m² | 542 € |
| 07/05/2024 | 8 Imp Du Frene | 263 000 € | 162 m² | 1 623 € |
| 22/04/2024 | 5 Chez Gauthier | 114 000 € | 124 m² | 919 € |
| 06/10/2023 | 3 Canton Buhet | 310 000 € | 172 m² | 1 802 € |
| 28/08/2023 | 42 Av Jean Monnet | 148 000 € | 139 m² | 1 065 € |
| 06/07/2023 | 5b Che De La Grolette | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 27/06/2023 | 6 Av Jean Monnet | 242 500 € | 141 m² | 1 720 € |
| 26/05/2023 | 27 Rte Des Etangs | 250 370 € | 131 m² | 1 911 € |
| 22/03/2023 | 31 Av Jean Monnet | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |