261 000 €
T5
150 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+23%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
Terrain
870 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
19 800 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SULPICE DE COGNAC
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265 500 € | 1 818 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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265 500 € | 1 818 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERVES RICHEMONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CHERVES RICHEMONT
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272 000 € | 1 744 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 RICHEMONT
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243 800 € | 1 670 € | 146 m² | 7 | Voir |
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224 950 € | 1 470 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SULPICE DE COGNAC
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T8 ST SULPICE DE COGNAC
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224 950 € | 1 470 € | 153 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 1 Le Ribellot | 166 000 € | 140 m² | 1 186 € |
| 07/01/2025 | 13 Rte De La Pyramide | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 26/09/2024 | 2 Imp Du Frene | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Du Vieux Four | 92 000 € | 156 m² | 590 € |
| 26/07/2024 | 34 Av De Cognac | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 3a Le Ribellot | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue De La Motte | 191 300 € | 170 m² | 1 125 € |
| 28/05/2024 | 4 Imp De La Poterie | 77 000 € | 142 m² | 542 € |
| 07/05/2024 | 8 Imp Du Frene | 263 000 € | 162 m² | 1 623 € |
| 22/04/2024 | 5 Chez Gauthier | 114 000 € | 124 m² | 919 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue De Vaujompe | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 06/10/2023 | 3 Canton Buhet | 310 000 € | 172 m² | 1 802 € |
| 31/08/2023 | 6 Rte Des Etangs | 83 700 € | 120 m² | 698 € |
| 28/08/2023 | 42 Av Jean Monnet | 148 000 € | 139 m² | 1 065 € |
| 06/07/2023 | 5b Che De La Grolette | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |