313 500 €

T5 162 m²

ST SULPICE DE ROYAN 17200

-36% vs marché

1 935 €/m²

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313 500 €

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Maison • 5 pièces • 162 m²

ST SULPICE DE ROYAN (17200)

Construction 2001

Copropriété 5 lots

Cheminée

SAINT SULPICE DE ROYAN, au coeur de la zone artisanale et commerciale, maison d'environ 162,27 m² Carrez, comprenant : entrée, pièce de vie avec poêle à granules, cuisine ouverte, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 313 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 058 €

Prix net vendeur 301 442 €

Frais de notaire +22 501 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 001 €

Capital à emprunter 336 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	337 344 €	34 944 €	3,15%
10 ans	2 948 €/mois	8 933 €/mois	353 760 €	51 360 €	3,20%
15 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	383 760 €	81 360 €	3,30%
20 ans	1 738 €/mois	5 267 €/mois	417 120 €	114 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 506 €/mois	4 564 €/mois	451 800 €	149 400 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

21 384 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, ST SULPICE DE ROYAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	52 Rue Francois Arago	294 690 €	129 m²	2 284 €
01/04/2025	3 Rue De L Ocean	340 000 €	134 m²	2 537 €
16/12/2024	3 Che De La Messe	504 000 €	132 m²	3 818 €
20/08/2024	5 Rue De La Caravelle	460 000 €	147 m²	3 129 €
25/07/2024	14 Rue De La Caravelle	417 150 €	138 m²	3 023 €
05/02/2024	19 Rte Du Rigaleau	630 000 €	147 m²	4 286 €
03/10/2023	30 Rte De Rochefort	331 000 €	139 m²	2 381 €
17/05/2023	7 Rue Des Roseaux	380 500 €	167 m²	2 278 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).