357 000 €
T5
107 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
+10%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
14 124 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
357 000 € | 3 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
351 750 € | 2 837 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
348 500 € | 3 140 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
348 500 € | 3 140 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
348 500 € | 3 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
348 500 € | 3 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
365 700 € | 3 483 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
367 400 € | 3 402 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE DE ROYAN
|
367 500 € | 3 435 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 Av Des Hirondelles | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 20/02/2025 | 3 All Des Elfes | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Aristide Maillol | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 13/12/2024 | 16 Rte De Boissirand | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 21/11/2024 | 16 Av Des Capucines | 259 400 € | 86 m² | 3 016 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 31/10/2024 | 5 Che Du Bois Barre | 296 950 € | 85 m² | 3 494 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Rossignols | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Robert Velter | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Hugo Pratt | 301 700 € | 93 m² | 3 244 € |
| 17/09/2024 | 46b Che De La Messe | 480 690 € | 125 m² | 3 846 € |
| 16/09/2024 | 8 Imp Des Peupliers | 417 000 € | 110 m² | 3 791 € |
| 28/08/2024 | 20 Av Des Capucines | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 09/08/2024 | 4a Rue Des Perdreaux | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 05/08/2024 | 2 All Corto Maltese | 326 500 € | 111 m² | 2 941 € |