102 800 €
T4
85 m²
ST SULPICE DES LANDES
44540
-39%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SULPICE DES LANDES (44540) • Saint-Sulpice-des-Landes
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 895 €
Prix net vendeur
97 905 €
Frais de notaire
+8 541 €
Émoluments
1 415 €
Droits & taxes
5 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 341 €
Capital à emprunter
111 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 111 804 € | 11 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 117 240 € | 17 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 127 260 € | 27 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 138 240 € | 38 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 149 700 € | 49 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
11 220 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DES LANDES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DES LANDES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SULPICE DES LANDES
|
102 800 € | 1 209 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De Touraine | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd De La Haie Daniel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 20/11/2024 | 6 Le Bas Carbouchet | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue D Ancenis | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 30/08/2024 | 25c Av C H De Cosse Brissac | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Hetres - St Mars | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 15/05/2024 | 7 Bd Jules Ferry | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue De La Source | 74 349 € | 77 m² | 966 € |
| 23/02/2024 | 2 Che De La Grenouillette | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue Du Berry | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 24/01/2024 | 72e Rue De Chateaubriant | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Des Acacias | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/01/2024 | 20 Rue Du Berry | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 11/12/2023 | 22 Rue Du Berry | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |