345 450 €
T6
155 m²
ST SULPICE LA FORET
35250
-27%
vs marché
2 229
€/m²
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Créer un compte gratuit345 450 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST SULPICE LA FORET (35250)
Terrain
767 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 287 €
Prix net vendeur
332 163 €
Frais de notaire
+24 608 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 058 €
Capital à emprunter
370 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 371 532 € | 38 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
20 460 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/04/2025 | 24 Rte De Saint - Denis | 450 000 € | 175 m² | 2 571 € |
| 13/02/2025 | 137 Lande De Saint Denis | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |
| 27/09/2024 | 22b Rue Raoul De La Futaye | 304 000 € | 130 m² | 2 338 € |
| 06/09/2024 | 4 All De La Hulotte | 547 000 € | 184 m² | 2 973 € |