54 900 €
T4
63 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
-20%
vs marché
871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
Terrain
63 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,15%
8 316 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LAURIERE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LAURIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 26 Rue De La Trappe | 28 500 € | 72 m² | 396 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Betoulles | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 25/11/2024 | 5420 Le Theil | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp Du Pre Du Moulin | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 30/08/2024 | 9 Che De La Trappe | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/08/2024 | 58 Rue De Frontignac | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp Des Betoulles | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Du Theilloux | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 29/05/2024 | 47 Rue De Frontignac | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue De Lathiere | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 20/03/2024 | 5 Imp Des Betoulles | 37 000 € | 65 m² | 569 € |
| 11/03/2024 | 60 Rue De Frontignac | 23 000 € | 58 m² | 397 € |
| 22/12/2023 | 3 Rte De Poperdu | 65 500 € | 64 m² | 1 023 € |
| 13/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 03/11/2023 | 5446 Le Breuil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |