53 500 €
T3
96 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
-51%
vs marché
557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
Terrain
133 m²
DPE
F
383 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,69%
12 672 €/an
Rendement net
14,94%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SULPICE LAURIERE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SULPICE LAURIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5420 Le Theil | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 02/10/2024 | 33 Av De La Gare | 27 200 € | 104 m² | 262 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De Frontignac | 47 000 € | 85 m² | 553 € |
| 29/05/2024 | 47 Rue De Frontignac | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De La Trappe | 30 000 € | 91 m² | 330 € |
| 03/11/2023 | 5446 Le Breuil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/07/2023 | 5303 Pre Du Moulin | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 07/06/2023 | 76 Rue Du Depot | 26 000 € | 110 m² | 236 € |