133 700 €
T4
95 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
+30%
vs marché
1 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 367 €
Prix net vendeur
127 333 €
Frais de notaire
+10 559 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 259 €
Capital à emprunter
144 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 144 816 € | 14 983 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 164 700 € | 34 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 63 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
12 540 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LAURIERE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LAURIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 5420 Le Theil | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 02/10/2024 | 33 Av De La Gare | 27 200 € | 104 m² | 262 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De Frontignac | 47 000 € | 85 m² | 553 € |
| 29/05/2024 | 47 Rue De Frontignac | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De La Trappe | 30 000 € | 91 m² | 330 € |
| 13/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 03/11/2023 | 5446 Le Breuil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/07/2023 | 5303 Pre Du Moulin | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 07/06/2023 | 76 Rue Du Depot | 26 000 € | 110 m² | 236 € |