87 600 €
T6
160 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
-52%
vs marché
548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 600 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 369 €
Prix net vendeur
84 231 €
Frais de notaire
+7 603 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 203 €
Capital à emprunter
95 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 95 592 € | 9 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 100 200 € | 14 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 108 720 € | 23 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,11%
21 120 €/an
Rendement net
15,31%
après charges
Cashflow
+658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/03/2024 | 3 Rue Henri Meyrat | 164 000 € | 180 m² | 911 € |
| 30/03/2023 | 26 Rue De L Esperance | 230 550 € | 142 m² | 1 624 € |