135 625 €
Immeuble
91 m²
ST SULPICE LAURIERE
87370
N/A
vs marché
1 490
€/m²
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Créer un compte gratuit135 625 €
Chalet • 5 pièces • 91 m²
ST SULPICE LAURIERE (87370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 458 €
Prix net vendeur
129 167 €
Frais de notaire
+10 685 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 310 €
Capital à emprunter
146 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 146 916 € | 15 237 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
12 012 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 26 Rue De La Trappe | 28 500 € | 72 m² | 396 € |
| 25/11/2024 | 5420 Le Theil | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 02/10/2024 | 33 Av De La Gare | 27 200 € | 104 m² | 262 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp Du Pre Du Moulin | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De Frontignac | 47 000 € | 85 m² | 553 € |
| 29/05/2024 | 47 Rue De Frontignac | 116 700 € | 78 m² | 1 496 € |
| 12/01/2024 | 28 Rue De La Trappe | 30 000 € | 91 m² | 330 € |
| 13/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 03/11/2023 | 5446 Le Breuil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/07/2023 | 5303 Pre Du Moulin | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 07/06/2023 | 76 Rue Du Depot | 26 000 € | 110 m² | 236 € |