66 500 €
T4
85 m²
ST SULPICE LES FEUILLES
87160
-2%
vs marché
782
€/m²
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Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SULPICE LES FEUILLES (87160) • Saint-Sulpice-les-Feuilles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
11 220 €/an
Rendement net
10,62%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LES FEUILLES ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LES FEUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Av Maxime Letourneur | 155 520 € | 100 m² | 1 555 € |
| 25/11/2024 | 16 Pl De L'eglise | 83 500 € | 100 m² | 835 € |
| 30/10/2024 | 12 Le Noyer | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 29/10/2024 | 20 Rte De La Souterraine | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/04/2024 | 5140 Le Bourg | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 24/04/2024 | 5133 Le Bourg | 49 000 € | 104 m² | 471 € |
| 22/03/2024 | 29b Boismande | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 04/03/2024 | 4 Cheuger | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 12/02/2024 | 25 Le Noyer | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 24/01/2024 | 4 Rue Ferdinand Menu | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 15/12/2023 | 17 Rte De La Souterraine | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 12/12/2023 | 12 Peupiton | 95 500 € | 103 m² | 927 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/11/2023 | 5 Av Armand Marsaud | 101 600 € | 88 m² | 1 155 € |
| 02/10/2023 | 1 La Garde | 35 000 € | 104 m² | 337 € |