24 501 €
T4
80 m²
ST SULPICE LES FEUILLES
87160
-62%
vs marché
306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 501 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SULPICE LES FEUILLES (87160)
Terrain
300 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 501 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 167 €
Prix net vendeur
23 334 €
Frais de notaire
+3 309 €
Émoluments
583 €
Droits & taxes
1 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 810 €
Capital à emprunter
27 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 27 888 € | 2 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 31 680 € | 6 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 125 €/mois | 379 €/mois | 37 500 € | 12 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,10%
10 560 €/an
Rendement net
27,09%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LES FEUILLES ↘ -29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE LES FEUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Av Maxime Letourneur | 155 520 € | 100 m² | 1 555 € |
| 25/11/2024 | 16 Pl De L'eglise | 83 500 € | 100 m² | 835 € |
| 30/10/2024 | 12 Le Noyer | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 29/10/2024 | 20 Rte De La Souterraine | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/04/2024 | 5140 Le Bourg | 21 000 € | 80 m² | 263 € |
| 22/03/2024 | 29b Boismande | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 04/03/2024 | 4 Cheuger | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 12/02/2024 | 25 Le Noyer | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 24/01/2024 | 4 Rue Ferdinand Menu | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Chez Bouchaud | 95 300 € | 62 m² | 1 537 € |
| 15/12/2023 | 17 Rte De La Souterraine | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/11/2023 | 5 Av Armand Marsaud | 101 600 € | 88 m² | 1 155 € |
| 06/11/2023 | 6 Le Monteil | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 15/09/2023 | 24 Les Rebras | 45 000 € | 67 m² | 672 € |