174 500 €
T5
78 m²
ST SULPICE SUR LEZE
31410
-1%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ST SULPICE SUR LEZE (31410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE SUR LEZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOE
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 408 Croix De Lagarde | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 249 000 € | 68 m² | 3 662 € |
| 26/12/2024 | 7 Che Du Tortillard | 161 100 € | 90 m² | 1 790 € |
| 12/12/2024 | 5001 Rte De Montgazin | 309 180 € | 98 m² | 3 155 € |
| 18/05/2024 | 4 Che Des Burs | 145 750 € | 94 m² | 1 551 € |
| 31/01/2024 | 4 Pl Elie Lacombe | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 29/12/2023 | 390b Saint Jean | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/09/2023 | 7 Che Le Corbusier | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 25/08/2023 | 14 Rte De L Ocean | 102 300 € | 70 m² | 1 461 € |
| 03/07/2023 | 12 Rue De La Republique | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 30/06/2023 | 1 Sainte Anne | 205 460 € | 81 m² | 2 537 € |
| 15/06/2023 | 75 Rte De L Ocean | 171 950 € | 76 m² | 2 263 € |
| 18/04/2023 | 3 Rue Salvador Allende | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 30/03/2023 | 8b Rue Pierre Curie | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |