244 238 €
T4
88 m²
ST SYLVAIN
14190
+9%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 238 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST SYLVAIN (14190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 238 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 630 €
Prix net vendeur
232 608 €
Frais de notaire
+17 779 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 017 €
Capital à emprunter
262 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 616 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYLVAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 Rue Des Cordes | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue De L Emeraude | 258 820 € | 101 m² | 2 563 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue De La Sente Polet | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 06/12/2024 | 42 Saint Martin | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Des Chasses | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Pommiers | 272 200 € | 101 m² | 2 695 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Cordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Georges Aubey | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 26/06/2024 | 31 All Des Mesanges | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue St Martin Des Bois | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 04/06/2024 | 4 All Des Tourterelles | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Du Doc Paul Enouf | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/10/2023 | 5153 Chemin Du Reservoir | 252 400 € | 73 m² | 3 458 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue Vilaine | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Louis Lechevalier | 132 000 € | 73 m² | 1 808 € |